Хочу узнать мнение жителей нашего города. Как вы думаете, существует ли шанс, что цены на жилье снизятся. Или все же более вероятно, что недвижимость будет дорожать? Выгодно ли вкладывать деньги в эту сферу? Интересует тенденция: кто в каком году покупал и за сколько?
Цены на жилье уже снижаются. Строят очень много новостроек, но не многие способны их купить. Компании снижают цены на свободные квартиры или проводят акции типа "при покупки квартиры в доме X - кухня в подарок!". Так что, если вы собираетесь дешево купить квартиру в еще строящемся доме, то будьте уверены, что потом она будет еще дешевле. Я говорю это не от фонаря, мой брат уже получил такой опыт.
Цены на вторичное жилье будут снижаться! Вторичное!!! Если купить квартиру в новостройке на стадии строительства она будет стоить дешевле на 10 -15%. После сдачи дома в эксплуатацию квартира будет стоит дороже. Деньги вкладывать выгодно, это ликвидные квартиры. Надо быть осторожным при выборе объекта, доверять только ведущим застройщикам. Материнский капитал, разные сертификаты (военные, жилищные и прочее) ипотеки- да море возможностей купить квартиру. Обратитесь в АН, у них ест возможность купить жилье не только от застройщиков но и от подрядчиков, а это более 200 т.р экономия. Учесть, что риэлторы берут в среднем 50 т.р. - это выгодно.
Вряд ли, дно уже под ногами. Но, кто ищет... Опять же, смотря какая недвижимость интересует и в каком районе. В хрущёвках она уже "ниже плинтуса". Минимальная цена на однокомнатную квартиру в Орджоникидзевском районе опустилась до 750 т.р. Двухкомнатную можно взять за 1 млн. рублей. Куда ещё ниже?
Сейчас можно очень выгодно купить от застройщика, на назальном этапе строительства, но придется ждать, пока дом сдастся. Важно выбрать хорошего застройка, чтобы не подвел со сроками и вообще сдал дом,а вы не обрели вместо выгоды судебные разбирательства и кучу потраченных нервов. Так есть вероятность купить квартиру по сниженной цене у подрядчика. Допустим, есть организация, занимающаяся пластиковыми окнами. Застройщик нанимает эту компанию для остекления дома, и рассчитывается с ней квартирами. Компания же, в свою очередь, выставляет квартиры на продажу, по более низкой цене, т.к хочет побыстрее провести сделку купли-продажи. Свою первую квартиру в качестве вложений мы покупали именно таким образом. Выгода при продаже была в 340 тысяч. Есть еще вариант постройки дома, что очень выгодно. Мы строим уже второй дом, с первого плюсанули за 400 тысяч. В перспективе подкопить, и построить таунхаус, что выйдет гораздо выгоднее. Хрущи для перепродажи брать сомнительное удовольствие, задерете цену, а рынок минимальный. Зачем людям идти к вам и переплачивать, если есть более выгодные варианты. Есть еще вариант делать из 2-3шки несколько квартир-студий, но опять же это а)только первый этап, т.к иначе санузлы не узаконите б)куча гемора с бумажками, перепланировкой и т.д. Но плюсануть хорошо можно. В общем тут все зависит от того, что вы хотите, плотно этим заниматься, или просто "пошевелиться несколько раз" и иметь дополнительную неплохую копеечку.
Для интереса просмотрел ряд журналов по недвижимости. Вот такая нарисовалась реальная тенденция на однокомнатную хрущобу в Орджоникидзевском районе. >>> 1997 - 58 т.р. >>> 1998 - 65 т.р. >>> 2003 - 405 т.р. >>> 2005 - 785 т.р. >>> 2008 - 1230 т.р. >>> 2009 - 1450 т.р. >>> 2010 - 1250 т.р. >>> 2012 - 1050 т.р. >>> 2014 - 1020 т.р. >>> 2016 - 1000 т.р. >>> 2017 - 950 т.р.
Все зависит от экономической ситуации: народ нищает - цены падают. Народ богатеет - цены растут. Вам тут не поймать своей выгоды. Покупайте жильё в тот момент, когда оно вам понадобилось. Можно и в кредит, если не боитесь потерять свой источник дохода, тогда есть шансы, что заплатите меньше.
Меньше??? Вы случайно не работник банка? Достаточно один раз просчитать во что выльется такой кредит, чтобы навсегда отбросить эту идею. Однажды попросил знакомую в бухгалтерии проделать такой расчёт: долгосрочный кредит по ипотеке на 30 лет под 8% годовых. Получилось, что помимо основной суммы, нужно будет отдать ещё кругленькую сумму процентов, которая составила в 1.6 раза(!) больше суммы заёма. К примеру. Если взяли $80 000, в течение всего срока выплатите банку около $220 000. А ведь сейчас брать взаймы и отдавать бешеные проценты - это обычная практика.